La experiencia del corredor en este tipo de transacciones optimiza la posibilidad de venta. Ya que tiene conocimiento de los trámites necesarios tanto en organismos públicos (Dirección de Obras Municipales, Conservador de Bienes Raíces, Minvu), bancos, estudios jurídicos, publicidad y conocimiento directo del inmueble a vender.

Porque otorgamos un trabajo personalizado, lo que implica una intensa dedicación de tiempo y esfuerzo.

Según lo expresado, valoramos nuestra labor en la certeza de que no habrá incertidumbre en el proceso de venta.

Tener la claridad del inmueble a adquirir, considerando la ubicación, características de la propiedad (departamento, casa, parcela, terreno, Condominio), cercanos a establecimientos educacionales, supermercados, conectividad, ciudad, centros comerciales, barrios…

Definido el inmueble a adquirir, capacidad financiera para lograrlo. ¿ Crédito hipotecario? ¿Ahorro previo?.

Vendedor y Comprador se obligan a vender y comprar respectivamente, en un valor y tiempo acordado.

Se fija una Multa que debe pagar la parte que se desista a través de un documento (Vale vista) que debe quedar con instrucciones en la Notaría donde se firme la Promesa.

El Arrendador debe acreditar que es el propietario o está facultado legalmente para arrendar, que la propiedad está en condiciones para usarla (habitacional, comercial).

El Arrendatario debe cancelar las rentas de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, mantener la propiedad en las condiciones indicadas en el Inventario, dando el uso para los fines acordados.

Escritura de la propiedad, certificado de dominio vigente, de gravámenes y prohibiciones, Rol de Avaluo Fiscal, cédula de identidad del vededor o vendedores.

Orden de venta.

Mínimo seis meses.

Acreditación del Arrendador que es propietario del inmueble (copia de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces), o de la persona facultada para hacerlo a través de un documento notaríal.

Acreditación de ingresos superiores a lo menos cuatro veces el valor del arriendo mensual y certificado indicando que no tiene morosidad en compromisos financieros.

Para otorgar una opinión profesional externa que avale el valor venta de la propiedad, características y calidad de lo construído, informe de la ubicación, proyección futuras construcciones, etc..

Análisis de la documentación legal (escritura) para optimizar una venta expedita sin reparos que impidan la transacción.

La comisión es el dos por ciento del valor de venta del inmueble que pagan tanto el vendedor como el comprador, acordando el pago de uno por ciento a la firma de la escritura en Notaría y uno por ciento cuando la propiedad ha sido inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

Firma de escritura en Notaría y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Página Web de la Oficina, Portal Inmobiliario, letreros en la propiedad …

Si es compra directa mediante vale vista que queda con instrucciones en Notaría.

Si es a través de crédito con institución financiera, una parte con vale vista del comprador y saldo con vale vista de la institución que otorga el crédito.

Comunicación verbal, correo, whatsapp, en cada paso el avance de la transacción.

Es conveniente hacerlo para valorizar correctamente el valor de la propiedad.

Pagos anticipados los primeros cinco días de cada mes mediante transferencias.

Para cautelar el estado de la propiedad según lo detallado en el Inventario que forma parte del contrato de arriendo. 

Usualmente es el monto de arriendo mensual

Asistir al inversionista para ofrecerle opciones de inversión según precios, ubicación y objetivo de la inversión.

Representar al propietario durante el transcurso del arriendo para lograr el cumplimiento del contrato de arriendo: mantención de la propiedad, pagos de arriendos, consumos básicos, gastos comunes, etc.